CLAES AGENCY

Classic Estates

Front de mer & singulières

Coup de projecteur sur : Aigue Marine

CLAES CLASSIC ESTATES VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ

Cannes la mythique Villa Aigue Marine

⚪ Villa belle époque 230m² sur la mer, avec accès privé au rivage

⚪ Cannes, 650m² de terrain, face à la mer

⚪ Au dernier et 2ème étage, une généreuse suite parentale de 55m² avec salle de bain, WC et dressing

⚪ Au 1er étage, salons, bar et bureau de maître

⚪ Au rez-de-chaussée, une salle à manger + salon & cuisine

⚪ Au sous-sol, 2 chambres séparées + salle de bain, cuisine et buanderie

5 PIÈCES / 3 CHAMBRES

SUPERFICIE : 230 M² (12 260 €/M²)

PRIX : 2 299 000 € (non meublée*)
+ dont honoraire d’agence à charge acquéreur 99 000€
soit net vendeur 2 200 000€

PHOTOS

Accès privé au rivage

Points forts de la propriété

1

L’accès direct et privatif au rivage de rochers

Premier atout, le passage secret

En pierre de taille, un passage sous le chemin de fer et un escalier vous conduit directement à une plage de rochers peu accessible aux curieux et visiteurs indésirables

Une lourde grille de fer vous protège des intrus, contribuant à cette ambiance romantique de secret de château et de Masque de fer

2

Un hotêl particulier particulièrement discret

Deuxième atout, le caractère privatif des lieux

Personne pour vous écouter et vous épier, vous pouvez vous livrez à votre activité de prédilection (licite, bien entendu ;-)) sans attirer l’attention des voisins

3

Vue mer panoramique et imprenable

Troisième atout, une position face à la mer où la Méditerranée vous saute littéralement au visage, où les nombreuses terrasses de la villa jouissent d’une vue panoramique et imprenable en 1ère ligne sur la mer

4

Aspects économiques

Prix de la villa très raisonnable, c’est une succession

Atout joker, cette villa Belle époque n’est pas en copro, pas de charges à payer, comme sur la Croisette (> 1000€/mois à surface équivalente)

Un ascenseur dessert les 3 niveaux

Possibilité de piscine, de ponton privé ou de carsun (abri voiture avec panneaux solaires). L’agence fera la demande en Mairie si vous le souhaitez

Prête à emménager, posez vos valises, vous êtes chez vous dès l’acquisition, sans autres frais que votre jardinier, les taxes foncières et d’habitation

5

Le train bleu

Qui n’aime pas les anciennes affiches où l’on voit un train bleu nous emportant vers la Méditerranée, ses plages et ses palmiers ?

Un rêve ? Non, une réalité pour le nouveau propriétaire de cette villa 1900 en bord de mer à Cannes, l’endroit la plus glamour de la Côte d’Azur

Ce train passe là, de l’autre côté d’un mur de verre anti-bruit qui protège la Villa

Donc si vous aimiez les trains électriques, le passage du train vous enchantera 2 fois par heure, sauf la nuit 😊

Et si le chemin de fer n’est pas votre tasse de thé, vous « ferez avec », comme avec votre femme / mari : la clé du bonheur, savoir accepter une imperfection pour jouir de tous les avantages !

La mythique villa Aigue Marine

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INFOS & CONTACT

Prix (non meublée) : 2 299 000 €
dont honoraires d’agence à charge acquéreur 99 000 € (3.75% HT)
soit net vendeur 2 200 000 €

Taxe d’habitation : 2680 €
Taxe foncière : 1969 €

Contact par téléphone :
+33 6 60 85 07 07

ou par e-mail :
michael@claes.agency

CRÉDITS

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06400 CANNES

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